Die Anfrage wurde am 02.12.2024 gestellt

Ausgleichsflächen

Wie genau gestaltet sich der Vertrag mit den Eigentümern der Ausgleichsflächen?
Handelt es sich um eine Pacht oder hat die Stadt die Flächen gekauft?
Falls es sich um eine Pacht handelt: Ist die Laufzeit begrenzt?
In der Regel beträgt diese ja 20 Jahre, danach stehen die Flächen den Eigentümern wieder zur Verfügung.

Rodungstermin

Wann genau haben Sie die Rodung in Auftrag gegeben bzw. den Startschuss für die Arbeiten am Montag erteilt?
Wann wurden Sie oder Ihre Rechtsanwälte über den Einspruch der Umweltverbände informiert?
Welchen Grund gab es dafür, dass 8 Holzfäller sich der Angelegenheit angenommen haben?
Hatten die ausführende Firma die Order, möglichst zügig zu fällen?

Wohnraum

Ist das Gutachten der Firma Wüstenrot zur Innenentwicklung öffentlich einsehbar?

Interessensbekundungen

Wie wurde die Erhebung der über 400 Interessensbekundungen durchgeführt? Gibt es hierzu schriftliche Unterlagen, beispielsweise ein Formular, in dem die Angaben der Interessenten dokumentiert wurden, um die Anfragen als realistisch und gesichert einzustufen?
Wurde geprüft, ob die Interessenten ihre Bauwünsche finanziell realisieren können?
Wann genau wurde diese Erhebung vorgenommen?

Schwarzwaldstraße

Nach meinen Informationen entsteht dort ein Seniorenheim. Wurde die Fläche in Erbpacht an den Träger vermietet?
Welcher Quadratmeterpreis wurde dabei zugrunde gelegt – der für Baugrundstücke oder Gewerbeflächen?

Grundstücksverkauf

Wie viele Grundstücke wurden bisher verkauft, und wie viele stehen noch zum Verkauf?
Gibt es Interessenten, die ihren Bauplatz zurückgegeben haben? Falls ja, wie viele?

Großprojekte haben oft lange Bauzeiten, die über Jahre hinweg Lärm, Staub und Verkehrsbehinderungen verursachen. Die Tatsache, dass das Bauprojekt voraussichtlich nicht mit einem mal bebaut wird, sondern abhängig von den Investoren die vermutlich nicht auf einmal schlange stehen werden, verschlimmert das Problem womöglich über viele Jahre hinweg.


Baulärm und Erschütterungen
Großbaustellen erzeugen über lange Zeiträume hinweg erheblichen Lärm durch den Einsatz von schwerem Baugerät, wie Bohrer, wie Bagger, Kräne, Presslufthämmer und Betonmischer.

Verkehrsbelastung und Straßensperrungen
An- und Abfahrten von LKWs, die Baumaterialien transportieren, sowie Baustellenfahrzeuge verursachen Staus, Verkehrsumleitungen und zusätzliche Belastungen für das Straßennetz. Dies kann zu längeren Fahrzeiten und Stress für die Anwohner führen.

Staub- und Schmutzbelastung
Bauarbeiten erzeugen Staub, Schmutz und Luftverschmutzung, die die Lebensqualität der Anwohner beeinträchtigen können.

Sollte das Baugebiet im Sinne der Stadt nach jahrenlangen Bauarbeiten realisiert werden, wird sich das Stadtbild deutlich verändern. Direkt an einer Verkehrsader liegend, kann das Bauprojekt einen erheblichen Einfluss auf den eh schon problematischen Verkehrsfluss haben.
Der geplante Lärmschutz wird ebenfalls deutlich das Bild von Weil der Stadt verändern wenn man von Merklingen aus einfährt - statt einer bunten Streuobstwiese starrt man nun, vielleciht sogar wenn man mal wieder im Stau steht, auf einen Lärmschutzwand...

Wenn nicht genug Investoren den Baugrund in "Häugern Nord" kaufen und entsprechend bebauen, besteht das Risiko, dass die Stadt das Gebiet anderweitig nutzen muss. Es könnten dann, unter Beachtung der rechtlichen Aspekte, Projekte realisiert werden, bei denen ein höherer Bedarf besteht.

Großprojekte haben oft lange Bauzeiten, die über Jahre hinweg Lärm, Staub und Verkehrsbehinderungen verursachen. Die Tatsache, dass das Bauprojekt voraussichtlich nicht mit einem mal bebaut wird, sondern abhängig von den Investoren die vermutlich nicht auf einmal schlange stehen werden, verschlimmert das Problem womöglich über viele Jahre hinweg.


Baulärm und Erschütterungen
Großbaustellen erzeugen über lange Zeiträume hinweg erheblichen Lärm durch den Einsatz von schwerem Baugerät, wie Bohrer, wie Bagger, Kräne, Presslufthämmer und Betonmischer.

Verkehrsbelastung und Straßensperrungen
An- und Abfahrten von LKWs, die Baumaterialien transportieren, sowie Baustellenfahrzeuge verursachen Staus, Verkehrsumleitungen und zusätzliche Belastungen für das Straßennetz. Dies kann zu längeren Fahrzeiten und Stress für die Anwohner führen.

Staub- und Schmutzbelastung
Bauarbeiten erzeugen Staub, Schmutz und Luftverschmutzung, die die Lebensqualität der Anwohner beeinträchtigen können.

Sollte das Baugebiet im Sinne der Stadt nach jahrenlangen Bauarbeiten realisiert werden, wird sich das Stadtbild deutlich verändern. Direkt an einer Verkehrsader liegend, kann das Bauprojekt einen erheblichen Einfluss auf den eh schon problematischen Verkehrsfluss haben.
Der geplante Lärmschutz wird ebenfalls deutlich das Bild von Weil der Stadt verändern wenn man von Merklingen aus einfährt - statt einer bunten Streuobstwiese starrt man nun, vielleciht sogar wenn man mal wieder im Stau steht, auf einen Lärmschutzwand...

Wie von uns bereits dargestellt, ist die Rentabilität des Bauprojektes davon abhängig, ob sich nach der aufwendigen Erschließung genug Investoren finden um die Bauprojekte zu realisieren.
Nochmal: Die Stadt baut weder Wohnraum noch sonst irgendwelche Einrichtungen im Plangebiet. Das Bedeutet: die Stadt ist nach der Erschließung von Investoren abhängig die das übernehmen.

Wie wir alle wissen, war die Situation vor 2020 eine deutlich andere als jetzt.
Ein Vergleich:
2017: Die wirtschaftliche Lage war stabil, die Zinsen waren auf einem historischen Tiefstand, und die Bauwirtschaft boomte. Investoren hatten günstige Finanzierungsbedingungen, und die Nachfrage nach Wohnraum sowie Bauprojekten war hoch.
Heute: Die wirtschaftliche Situation hat sich deutlich verschlechtert. Es gibt steigende Zinsen, hohe Inflation und gestiegene Baukosten, was die Finanzierung von Bauprojekten erschwert. Viele Investoren zögern oder ziehen sich zurück, da die Rentabilität von Bauvorhaben unter diesen Bedingungen schwerer zu gewährleisten ist.

2017: Baukosten waren verhältnismäßig niedriger, und es gab weniger Probleme mit Materialengpässen. Die Versorgungsketten funktionierten weitgehend stabil, und die Preise für Baumaterialien waren moderat.
Heute: Die Baukosten sind stark gestiegen, unter anderem durch Materialknappheit und Lieferkettenprobleme, die durch die COVID-19-Pandemie und geopolitische Spannungen, wie den Krieg in der Ukraine, verschärft wurden. Dies hat die Preise für Baumaterialien wie Holz, Stahl und Dämmstoffe in die Höhe getrieben.

017: Es herrschte Optimismus im Immobilienmarkt. Investoren waren bereit, in große Bauprojekte zu investieren, und die Nachfrage nach neuen Wohn- und Gewerbeflächen war hoch.
Heute: Die Marktstimmung ist deutlich pessimistischer. Viele Investoren sind zurückhaltend oder verzichten auf neue Investitionen in Bauprojekte. Die Unsicherheit im Markt, ausgelöst durch wirtschaftliche Volatilität, hohe Finanzierungskosten und veränderte Nachfragestrukturen (z. B. mehr Homeoffice, weniger Bedarf an Büroflächen), wirkt sich negativ auf die Bereitschaft aus, in neue Bauprojekte zu investieren.

2017: Regulatorische Anforderungen an Bauprojekte waren weniger stark im Fokus, und Themen wie Nachhaltigkeit und Klimaschutz spielten zwar eine Rolle, waren aber nicht so prägend wie heute.
Heute: Es gibt strengere Auflagen und höhere Erwartungen an nachhaltige Bauweisen und die Berücksichtigung von Klima- und Umweltschutz. Projekte müssen sich stärker an den Kriterien der Nachhaltigkeit messen lassen, was zusätzliche Kosten und Planungsaufwand verursachen kann.

2017: Die Nachfrage nach Wohnraum war hoch, getrieben durch Zuzug und positive demografische Trends. Es gab ein starkes Wachstum in Ballungszentren und einen klaren Bedarf an zusätzlichen Wohnflächen.
Heute: Die demografischen Entwicklungen sind weniger dynamisch, und die Nachfrage nach Wohnraum hat sich verändert, insbesondere durch die veränderten Arbeits- und Lebensgewohnheiten nach der Pandemie. Es gibt weiterhin Bedarf an Wohnraum, aber die Unsicherheiten und neuen Präferenzen beeinflussen die Art und Weise, wie Wohnprojekte geplant und realisiert werden.

Diese und weitere Gründe machen unserer Meinung nach die Planung eines so gigantischen Baugebietes zu einem großen Risiko für die Stadt uns ihre Bürgerinnen und Bürger.

"Häugern Nord" ist nicht ein Bauprojekt wie jedes andere. Die Streuobstwiese, die vernichtet werden soll, ist sowohl ökologisch als auch vom Stadtbild her von immenser Bedeutung. Allein diese Tatsache macht es notwendig, alle Aspekte zu bedenken und gegeneinander abzuwägen.
Wenn das ein bisschen länger dauert, dann ist das so. Schließlich hat sich die Stadt lange genug Zeit gelassen, bis sie einen Umwandlungsantrag stellt. Jetzt alle Stimmen zu hören und gegebenenfalls zu warten, bis ein Gericht über die Einwände der Naturschutzorganisationen entscheidet, ist essenziell.

"Häugern Nord" ist nicht einfach nur ein weiteres Bauprojekt. Die Streuobstwiese, die für die Bebauung geopfert werden soll, besitzt sowohl ökologisch als auch für das Stadtbild eine immense Bedeutung. Gerade diese Besonderheit erfordert, dass alle Aspekte sorgfältig durchdacht und gegeneinander abgewogen werden.

Wenn dies etwas mehr Zeit in Anspruch nimmt, ist das absolut angemessen, denn auch die Stadt hat sich lange Zeit gelassen, bevor sie den Antrag auf Umwandlung gestellt hat. Nun alle Stimmen zu hören, die Bedenken der Naturschutzorganisationen ernst zu nehmen und gegebenenfalls abzuwarten, bis ein Gericht über die Einwände entschieden hat, ist von entscheidender Bedeutung. Ein Eilantrag zur Fällung, der voreilig vollendete Tatsachen schafft, läuft dem Sinn und Zweck eines fairen Verfahrens entgegen. Es geht hier nicht nur um den schnellen Fortschritt eines Bauprojekts, sondern um den langfristigen Erhalt von wertvollen natürlichen und kulturellen Ressourcen, die die Stadt ausmachen.

Öffentliches Interesse oder Interesse der Stadt
Auf Seite 9 des Genehmigungsschreiben beginnt die Begründung der Genehmigung. Im weiteren wird auch zu den Einwänden der Naturschutzverbänden Stellung genommen - jedoch nur soweit als das der Argumentation der Stadt gefolgt wurde.

Problematik:
Aus unserer Sicht erfordert die Prüfung der Einwände eine umfassende eigene Initiative und eine tiefgehende Begründung der Naturschutzbehörde selbst, insbesondere bezogen auf naturschutzfachliche Belange. Es ist nicht ausreichend, lediglich der Argumentation der Stadt zu folgen und die Erlaubnis zur Umwandlung mit einem von der Stadt vorgetragenen, und unzureichend belegtem, öffentlichen Interesse zu rechtfertigen.

Die Naturschutzbehörde stellt klar, dass ihre Prüfung sich ausschließlich auf naturschutzfachliche Gesichtspunkte konzentrieren soll, also auf die Bedeutung der Streuobstbestände für den Naturhaushalt und die Artenvielfalt. Trotz dieser Einschränkung wird die Genehmigung jedoch mit dem Bedarf an Wohnraum begründet. Dieses Argument bezieht sich jedoch auf städtebauliche und gesellschaftliche Bedürfnisse, die außerhalb des eigentlichen Prüfungsrahmens der Naturschutzbehörde liegen. Die Notwendigkeit von Wohnraum ist kein naturschutzfachliches Argument, sondern ein soziales bzw. wirtschaftliches, das eher in den Aufgabenbereich der Stadtplanung fällt.

Den Wohnungsmangel als gravierenden Grund für eine Umwandlung zu nennen, widerspricht dem Sinn und Zweck des Gesetzes, das den Schutz der Streuobstbestände in möglichst großem Umfang vorsieht (§ 33a NatSchG BW). Die Aufgabe der Naturschutzbehörde ist es, die Interessen der Bürger von Weil der Stadt in puncto Naturschutz zu vertreten und nicht, den Wohnraumbedarf abzuschätzen oder zu rechtfertigen.

Zusammengefasst entsteht bei uns der Eindruck, dass hier eine Genehmigung im Einklang mit den Interessen der Stadt ohne hinreichende eigenständige fachliche Prüfung erteilt wurde. Dies entspricht nicht der Funktion und dem Zweck einer Naturschutzbehörde.

Als Gegenargument mag man einwerfen, dass ja hinreichend Ausgleichsmaßnahmen geschaffen werden. Das sehen wir kritisch:
Die alten Streuobstbestände haben eine hohe Artenvielfalt und ökologische Funktionen, die durch Neupflanzungen in der Regel nicht kompensiert werden können.
Der „time-lag“- bleibt ein entscheidender Punkt, denn die Ausgleichsmaßnahmen benötigen Zeit, um ihre volle Wirkung zu entfalten. Während dieser Zeit können Arten und Lebensräume unwiederbringlich verloren gehen, was nicht im Sinne eines sofortigen und vollumfänglichen Ausgleichs steht.
Die praktische Umsetzung von Ausgleichsmaßnahmen kann unvorhergesehene Probleme und Risiken bergen. Selbst mit einer ökologischen Baubegleitung ist nicht garantiert, dass alle Maßnahmen wie geplant funktionieren, insbesondere in der langfristigen Entwicklung.

Demografische Entwicklung

Bürgermeister Christian Walter führt häufig ausgewählte Studien als Beleg für den steigenden Bedarf an Wohnraum an. Wir haben diese Studien genauer unter die Lupe genommen und unsere Schlüsse gezogen.
Der Bericht der Bertelsmann-Stiftung "Wegweiser Kommune" prognostiziert bis 2040 ein Bevölkerungswachstum von 1.370 Einwohnern. Laut der Studie soll die Bevölkerung zwischen 2020 und 2030 um 1.040 Menschen wachsen. Von 2030 bis 2040 verlangsamt sich das Wachstum dann auf 330 Menschen. Wenn "Häugern Nord" möglicherweise 2028 fertiggestellt wird, ist ein Großteil der prognostizierten Zuwanderung bereits abgeschlossen. Ist es sinnvoll, ein Baugebiet zu erschließen, das laut Statistik eventuell gar nicht voll ausgelastet wird?

Bauland vs. Wohnraum
Das Ausweisen von Bauland schafft nicht automatisch Wohnungen. Dafür sind Investoren erforderlich – ob privat, gewerblich, inländisch oder ausländisch –, die das Bauland erwerben und bebauen. Deutschlandweit sinkt jedoch die Zahl der Investoren, die bereit sind zu bauen. Hohe Baukosten, schwierige Finanzierungsbedingungen und strenge Bauauflagen machen den Wohnungsbau zunehmend unattraktiv.

Welcher Wohnraum wird denn gesucht?
Obwohl Bedarf an Wohnraum besteht darf man das nicht pauschal betrachten. In erster Linie wird bezahlbahrer Wohnraum gesucht. Wir gehen nicht davon aus, dass bezahlbarer Wohnraum von INvestoren in Häugern NOrd gebaut werden wird.

Strukturelles und regionales Problem
Mangel an - vorwiegend bezahlbarem - Weohnraum ist kein Problem von Weil der Stadt das aus der Not heraus eine Streuobstwiese opfern muss. Es ist ein generelles und strukturelles Problem des Landkreises das nicht durch die Vernichtung einer Streuobstwiese gelöst werden muss.

Zensus 2022: Bevölkerungszuwachs geringer als erwartet
Der letzte Zensus zeigte zwar einen Anstieg der Bevölkerungszahl, dieser fiel jedoch geringer aus als angenommen. Hinzu kommt ein deutlicher Wertverfall am Immobilienmarkt, fast zwei Millionen leerstehende Wohnungen und ein historischer Tiefstand bei den Käufen von Bauland im Jahr 2023 – ein "fatales Signal". Trotz steigender Nachfrage entstehen weniger Neubauten.

Zensus 2022 - Bevölkerungszahl gestiegen, aber geringer als angenommen
Deutlicher Wertverfall am Immobilienmarkt
Fast zwei Millionen Wohnungen stehen leer
Käufe von Bauland 2023 auf Tiefstand - „fatales Signal“
Weniger Neubauten trotz steigender Nachfrage

Bauland vs. Natur
Wenn hoher Bedarf an Bauland besteht, müssen kompromisse eingegangen werden. Das ist klar.

Unserer Meinung nach gibt es aber Orte, die es zu schützen und zu bewahren gilt. STreuobstwiesen in dem Umfang wir im Baugebiet die mit dem Ried ein umfassendes Ökosystem bilden zählen unserer Meinung nach dazu.

Die Entscheidung des Landratsamtes und der unteren Naturschutzbehörde sendet unserer Meinung nach ein fatales Signal - nämlich das es quasi nichts schützenswertes mehr gibt das mit dem Argument "wir brauchen Wohnraum" nicht entsprechend umgewandelt werden könnte.

Sieht man sich die Gemeinde Weil der Stadt und die umliegenden Gemeinden an, ist das Argument "Wohnraum muss genau dort entstehen" unserer Meinung nach nicht haltbar. Alternative Lösungen sind durchaus möglich - wenn auch für den einen oder anderen nicht so lukrativ. Natürlich ist es nur eine Hypothese das die Geldflüsse und Geschäfte rund um das Gebiet Häugern Nord maßgebend für die Umsetzung des Baugebietes mit der Brechstange sein könnten.

Wir gehen davon aus, dass die Fällungen sobald wie möglich umgesetzt werden. Anschließend beginnen die Erdarbeiten und die Erschließung des Gebietes.

Riegolensysteme, Diffusor, Flutkanal usw.
Zur SIcherung des Rieds ist ein umfangreiches

Es wurden uns Falschaussagen als Teil einer Desinformationskampagne vorgeworfen:

Faktencheck

In der Stuttgarter Zeitung Nr. 64 vom Freitag, den 17. März

Legende

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